F L A S H

PRIX: 1.480.000 €

OU: Uccle quartier Montjoie

LE BIEN: Rarissime maison de Maître (1928) de style Art déco superbement rénovée en 2009 - 2 ares 10 – 14m de façade - 526 m2 utiles – Nombreuses terrasses (35 m2 (1^er) + 47 m2 (3^ème) + 19 m2 (patio 3^ème) + 29 m2 (3^ème n° 26) – grandes réceptions – 2 cuisines – 6 ch – 2 bureaux – 3 sdbs – garage 2 voitures.

LE MUST: Situation – volumeen largeur – Configuration et circulation intérieures très réussies - Potentiel de personnalisation et possibilité de division – Etat impeccable

QUALITES: Rénovation créative et de très belle qualité techniques et esthétiques – Superbe cage d’escalier – Opportunité clé sur porte

DEFAUT: Absence de vrai jardin (compensé par les nombreuses terrasses) – PEB : C- DETAILS: www.4gimmo.be – 02 644 51 61

CARACTERISTIQUES:

Uccle Quartier Montjoie … A situation exceptionnelle … Produit exceptionnel!! Et si nous vous proposions l’introuvable!!! Une superbe maison de Maître de style art déco de 1932 sur 2 ares 10 … Sublime largeur de façade de14 m … 526 m2 utiles … Garage 2 voitures en enfilades … 130 m2 de terrasses … 6 ch – 3 sdbs – 2 bureaux - Spectaculaire cage d’escalier en béton lissé (2009)…Possibilité de diviser la maison en 2 entités (personnel, partie séparée pour ados, location, … etc)… Une sublime rénovation clé sur porte réalisée en 2009 avec gout, talent et créativité … Que demander de plus??? A découvrir d’urgence avec vos propre yeux …

D E S C R I P T I O N :

N° 24:

• Rez de chaussée : Hall d’entrée – Spectaculaire dégagement sur la cage d’escalier – Vestiaire / toilette invité – 1 pièce séparée 14,4 m2 insonorisée (salle de jeux / salle de musique) – Double garage 28 m2 (2 voitures en enfilades) – Nombreux rangements – Caves diverses – Chaufferie séparée.

• 1^er / Bel étage: Hall de jour donnant sur le salon (+/-35m2) – Accès à la cour extérieur (35 m2 Ouest) – Ouverture sur l’espace de vie configuré sur une largeur de plus de 11 m comprenant une cuisine US full équipée (voir détails) et ouverte sur la partie salle à manger.

• 2ème étage: Hall de nuit desservant 3 chambres à coucher (16m2 – 16m2 – 10m2) – 1 bureau (11m2) et une SDB indépendante avec baignoire et douche.

• 3ème étage: Suite parentale comprenant une chambre (25m2) – un grand dressing – un bureau 20 M2 – 1sdb (baignoire + douche) – Accès à la superbe terrasse aménagée.

N° 26:

• Rez de chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire + bureau (10m2) – cave avec chaufferie – cave de rangement

• 1^er / Bel étage: Hall de jour donnant sur le salon – Accès à la cour extérieur (29 m2 Ouest) – Cuisine séparée full équipée – Wc séparé.

• 2ème étage: Hall de nuit desservant 2 chambres à coucher (16m2 – 10,5m2) – 1 bureau (11m2) et une SDB indépendante avec baignoire et douche.

• 3ème étage: Suite parentale comprenant une chambre (25m2) –1sdd séparée.

RENSEIGNEMENTS DIVERS ET PRESTATIONS:

• RC : 3.316 €

• RC indexé : NC

• Précompte immobilier : 3.383,22 €

• PEB : C- (pour le 24) et D- (pour le 26)

• Superficie terrain : 2 ares 10

• Largeur de façade: 14 m

• Superficie utile : 526 m2

• Garage 2 voitures en enfilade

• 6 chambres – 2 bureaux – 3 sdbs

• Superficie terrasses et patio: Terrasse 1er (35 m2) – Terrasse 3^ème (47 m2) – Patio 3^ème (19 m2) – Terrasse (n°26) 29 m2 – Total terrasses => 130 m2

• Année de construction : 1928

• Année de rénovation : 2009

• 2 Chaudières gaz Wiesmann

• Equipements cuisine: Mobilier (finition noire laquée) réalisé sur mesure (IXNA) – Lave-vaisselle – frigo – cuisinière gaz (5becs – 110 cm) – four électrique – four micro-ondes de marque SMEG

• Revêtements de sol: Parquet Chêne posé «chevron» - granito d’époque restauré – Chappe de béton lissée à l’hélicoptère – sol vitré.

• Châssis double vitrage thermo acoustique en alu (2009)

• Système d’alarme

• Eclairage terrasses et jardin

• Arrosage automatique terrasse et jardin

• Superbe nouvelle cage d’escalier en béton naturelle

QUALITES:

• Situation TOP quartier Montjoie

• 14 m de largeur de façade!

• Possibilité de réunir les 2 maisons selon les besoins de chacun (location – maison pour les enfants ou encore pour du personnel).

• Configuration et circulation intérieur originale et des plus réussies …

• Configuration sur 14m de façade

• Caractère, style et décors d’époque parfaitement conservés

• Orientation Ouest

• Produit Idéal profession libérale + habitation

• Configuration et circulation intérieures des plus réussies.

• 2 cages d’escalier

• Garage 2 voitures en enfilade.

• Opportunité en parfait état d’entretien et de présentation.

DEFAUTS:

• Présentation actuelle du bien divisée en 2 entités distinctes pas toujours évidente de «compréhension»

• Absence de vrai jardin… compensé par les multiples terrasses.

• Produit relativement looké … et aménagé pour l’usage du propriétaire actuel pouvant ne pas correspondre au gout de tout le monde.

NOTRE AVIS:

Assurément … Nous avons le coup de cœur!!! La situationà proximité du quartier Montjoie … L’exceptionnelle largeur de façade de 14m… Le potentiel d’aménagement et de réunification des 2 entités en 1 seule... La conjugaison de l’habitation personnelle + investissement (location maison annexe) … L’état impeccable de l’ensemble … Le caractère de l’architecture 30’ de style Art déco impeccablement conservé… Que demander de Plus!!! A découvrir d’urgence avec vos propres yeux!

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