Réf. : 4341
RARE SUR LE MARCHE...
REF : 4341
RARE SUR LE MARCHE...
Avenue Franklin Roosevelt, 226 - 1000 Bruxelles
PRIX :
895.000 € (Huit cent nonante cinq mille Euros)
FLASH:
OU: Géographiquement sur Ixelles mais cadastré sur Bruxelles le long de l'avenue Franklin Roosevelt - Un très bel immeuble de standing de seulement 3 entités - LE BIEN: Rarissime appt 239 m² sur 4 façades - Superbe hall dentrée s'ouvrant sur les réceptions (bibliothèque avec boiserie et FO, salon, SàM) configuré sur toute la largeur - cuisine équipée - chambre principale avec salle de bain en suite + 2 chambres qui se partagent la seconde salle de bain - Chambre de bonne + Garage 2 voitures en enfilades + 1 emplacement privatif dans la pente - grande cave - QUALITES: Petite copro (1 appt par étage), standing, fenêtres sur 4 façades, circulation intérieure en «O» - DEFAUTS : Absence de grandes terrasses (mais 2 larges balcons) - Ascenseur à remettre aux normes, travaux de décoration à prévoir - NOTRE AVIS :Un bien à découvrir d'urgence avec vos propres yeux! PEB: F - PRIX: 895.000 € - RENSEIGNEMENTS: 02644 51 61 - info@4gimmo.be
DESCRIPTION:
La particularité de lappartement est son ouverture sur quatre façades
Le hall dentrée de l'immeuble en façade latérale droite (n°226), son ascenseur et sa cage descalier sont à usage exclusif des appartements du 1er et du 2ème étage.
Appartement:
Sas d'entrée
Vastes réceptions (+/- 85 m²) composée d'un hall avec vitrines éclairées, ouvert sur trois pièces en enfilade sur toute la largeur de la façade: Salon avec boiseries, bibliothèque et feu ouvert, partie centrale avec plafond à caisson et 3 portes-fenêtres sur large balcon en façade avant (orientée Sud-Ouest), salle à manger (portes paravent coulissantes)
Office avec placards type Cubex
Petit couloir daccès à la cuisine, porte d'entrée de service
Cuisine hyper-équipée à langle arrière droit petit balcon avec rangements en façade arrière, fenêtre en façade latérale droite passage vers la chambre principale
Hall de nuit avec placards
Toilette visiteurs
Chambre principale (+/- 25 m²) avec placards et bibliothèque et grand balcon en façade arrière vue sur jardins
Salle de bain en suite (bain, douche, lavabo, toilette)
Bureau (+/- 20 m²) (ou chambre) à l'angle arrière gauche (fenêtres en façade latérale gauche et en façade arrière) avec armoires et bibliothèque
Salle de bain (bain, lavabo, toilette)
Chambre en façade latérale gauche (+/- 20 m²) avec placards et balcon
En demi-sous-sol:
Un grand box garage (+ emplacement de parking dans la pente daccès)
Une chambre de bonne
Une grande cave
RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES ET PRESTATIONS:
239 m²
RC: 4.620 €
Charges (2022): 9.429 € annuel (785 € / mois)
Année de construction: 1956
Chauffage central commun au mazout (chaudière récente) citerne mazout 5000 l.
Chauffage par le sol
Compteurs individuels pour leau et l'électricité
Pas de gaz dans limmeuble
Châssis bois simple vitrage (sauf porte-fenêtre du salon central et de la cuisine)
Volets en bois à toutes les fenêtres
Cuisine équipée, mobilier sur mesure, électro-ménager encastré (taques vitrocéramique, Micro-onde AEG four électrique AEG, frigo SANTO, lave-vaisselle BOSCH) tablette de travail en granit, double évier inox
Salle de bain 1: sol et murs en marbre, bain, douche séparée, lavabo sur meuble, toilette
Salle de bain 2: sol et murs carrelés de gris clair, bain, lavabo, toilette
Revêtements de sol: essentiellement du tapis plain, marbre (hall, salle de bain 1), carrelage (cuisine, salle de bain 2)
Electricité à remettre aux normes
Chambre de bonne (en demi sous-sol) avec coin salle de bain (bain, lavabo), toilette commune
Parties communes: ascenseur à adapter aux normes actuelles, façade crépie (façade arrière idéalement à rafraichir)
QUALITES:
Localisation prestigieuse
Environnement verdoyant
Ouverture fenêtres sur 4 façades
Immeuble et copropriété de grand standing
Petite copropriété (3 appartements)
Exceptionnel: appartement 4 façades
Vues sur jardins à l'arrière, vue dégagée sur l'avenue
Orientation agréable (chambre principale Nord-Est, réceptions Sud-Ouest)
Magnifiques volumes
Très belles réceptions avec balcon
Garage avec porte automatique + parking dans la pente
Cave et chambre de bonne
Proximité de transports en commun (gare de Boitsfort, tram), écoles, Bois de la Cambre
DEFAUTS:
Localisation sur une avenue très passante, peut ne pas plaire à tout le monde (bien que nuisances très réduites depuis les limitations de vitesses autorisée)
Travaux de remise au goût du jour à envisager
Travaux communs à envisager à terme (façades, ascenseur)
Charges relativement élevées
NOTRE AVIS :
Volume... Caractère... Standing... Prestige... Certes quelques travaux décoratifs sont à prévoir... Mais on fait WAOUW!!! A découvrir durgence avec vos propres yeux... Vous ne serez pas déçu!!!
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