REF : 4341

RARE SUR LE MARCHE...

Avenue Franklin Roosevelt, 226 - 1000 Bruxelles

PRIX :

895.000 € (Huit cent nonante cinq mille Euros)

FLASH:

OU: Géographiquement sur Ixelles mais cadastré sur Bruxelles le long de l'avenue Franklin Roosevelt - Un très bel immeuble de standing de seulement 3 entités - LE BIEN: Rarissime appt 239 m² sur 4 façades - Superbe hall d’entrée s'ouvrant sur les réceptions (bibliothèque avec boiserie et FO, salon, SàM) configuré sur toute la largeur - cuisine équipée - chambre principale avec salle de bain en suite + 2 chambres qui se partagent la seconde salle de bain - Chambre de bonne + Garage 2 voitures en enfilades + 1 emplacement privatif dans la pente - grande cave - QUALITES: Petite copro (1 appt par étage), standing, fenêtres sur 4 façades, circulation intérieure en «O» - DEFAUTS : Absence de grandes terrasses (mais 2 larges balcons) - Ascenseur à remettre aux normes, travaux de décoration à prévoir - NOTRE AVIS :Un bien à découvrir d'urgence avec vos propres yeux! PEB: F - PRIX: 895.000 € - RENSEIGNEMENTS: 02644 51 61 - info@4gimmo.be

DESCRIPTION:

La particularité de l’appartement est son ouverture sur quatre façades

Le hall d’entrée de l'immeuble en façade latérale droite (n°226), son ascenseur et sa cage d’escalier sont à usage exclusif des appartements du 1^er et du 2^ème étage.

Appartement:

Sas d'entrée

Vastes réceptions (+/- 85 m²) composée d'un hall avec vitrines éclairées, ouvert sur trois pièces en enfilade sur toute la largeur de la façade: Salon avec boiseries, bibliothèque et feu ouvert, partie centrale avec plafond à caisson et 3 portes-fenêtres sur large balcon en façade avant (orientée Sud-Ouest), salle à manger (portes paravent coulissantes)

Office avec placards type Cubex

Petit couloir d’accès à la cuisine, porte d'entrée de service

Cuisine hyper-équipée à l’angle arrière droit – petit balcon avec rangements en façade arrière, fenêtre en façade latérale droite – passage vers la chambre principale

Hall de nuit avec placards

Toilette visiteurs

Chambre principale (+/- 25 m²) avec placards et bibliothèque et grand balcon en façade arrière – vue sur jardins

Salle de bain en suite (bain, douche, lavabo, toilette)

Bureau (+/- 20 m²) (ou chambre) à l'angle arrière gauche (fenêtres en façade latérale gauche et en façade arrière) avec armoires et bibliothèque

Salle de bain (bain, lavabo, toilette)

Chambre en façade latérale gauche (+/- 20 m²) avec placards et balcon

En demi-sous-sol:

Un grand box garage (+ emplacement de parking dans la pente d’accès)

Une chambre de bonne

Une grande cave

RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES ET PRESTATIONS:

239 m²

RC: 4.620 €

Charges (2022): 9.429 € annuel (785 € / mois)

Année de construction: 1956

Chauffage central commun au mazout (chaudière récente) – citerne mazout 5000 l.

Chauffage par le sol

Compteurs individuels pour l’eau et l'électricité

Pas de gaz dans l’immeuble

Châssis bois simple vitrage (sauf porte-fenêtre du salon central et de la cuisine)

Volets en bois à toutes les fenêtres

Cuisine équipée, mobilier sur mesure, électro-ménager encastré (taques vitrocéramique, Micro-onde AEG – four électrique AEG, frigo SANTO, lave-vaisselle BOSCH) tablette de travail en granit, double évier inox

Salle de bain 1: sol et murs en marbre, bain, douche séparée, lavabo sur meuble, toilette

Salle de bain 2: sol et murs carrelés de gris clair, bain, lavabo, toilette

Revêtements de sol: essentiellement du tapis plain, marbre (hall, salle de bain 1), carrelage (cuisine, salle de bain 2)

Electricité à remettre aux normes

Chambre de bonne (en demi sous-sol) avec coin salle de bain (bain, lavabo), toilette commune

Parties communes: ascenseur à adapter aux normes actuelles, façade crépie (façade arrière idéalement à rafraichir)

QUALITES:

• Localisation prestigieuse

• Environnement verdoyant

• Ouverture fenêtres sur 4 façades

• Immeuble et copropriété de grand standing

• Petite copropriété (3 appartements)

• Exceptionnel: appartement 4 façades

• Vues sur jardins à l'arrière, vue dégagée sur l'avenue

• Orientation agréable (chambre principale Nord-Est, réceptions Sud-Ouest)

• Magnifiques volumes

• Très belles réceptions avec balcon

• Garage avec porte automatique + parking dans la pente

• Cave et chambre de bonne

• Proximité de transports en commun (gare de Boitsfort, tram), écoles, Bois de la Cambre

DEFAUTS:

• Localisation sur une avenue très passante, peut ne pas plaire à tout le monde (bien que nuisances très réduites depuis les limitations de vitesses autorisée)

• Travaux de remise au goût du jour à envisager

• Travaux communs à envisager à terme (façades, ascenseur)

• Charges relativement élevées

NOTRE AVIS :

Volume... Caractère... Standing... Prestige... Certes quelques travaux décoratifs sont à prévoir... Mais on fait WAOUW!!! A découvrir d’urgence avec vos propres yeux... Vous ne serez pas déçu!!!